Moduli e Guida per la disdetta del noleggio

L’affitto di una casa è una pratica sempre più adottata da molti senzatetto.

Di solito questo contratto prevede un Data di scadenza viene determinato al momento della sottoscrizione, che molto spesso viene concordata tra locatore e conduttore, a seconda delle esigenze di entrambi.

Molte persone che hanno bisogno di trasferirsi per motivi di lavoro o familiari potrebbero aver bisogno conosce le procedure necessario per poter richiedere anticipatamente o al termine del contratto, il annullamento dell’abbonamento.

In questi casi è sempre importante procedere nel modo più corretto possibile e nel rispetto delle scadenze previste dalla legge e dal proprio contratto, onde evitare di pagare penali o ritardi.

Cosa prevede la locazione abitativa

Che si tratti di una casa già arredata o vuota, da riempire con i propri effetti personali, il contratto di locazione di una casa prevede obblighi che, sia il proprietario entrambiinquilino sono tenuti a conformarsi.

• Doveri del proprietarioE Chi ha una casa, poi affittata, nel momento in cui trova un inquilino continua ad avere gli obblighi previsti dai più comuni contratti di locazione. Prima il condizioni dell’appartamento o della casa affittata deve essere ottima, in caso di danni o necessità di manutenzione è il proprietario che deve prendersene cura a prescindere dal costo. Tuttavia, alcuni contratti prevedono un semplice aumento del canone in caso di manutenzione straordinaria. Spetta sempre al locatore adeguare la casa in affitto alle nuove disposizioni legali, qualunque esse siano.
• Obblighi dell’inquilino. La regola più importante e basilare riguardante l’inquilino, prevede la manutenzione e Salva dell’immobile nelle sue condizioni originarie. Ciò significa che l’inquilino non può apportare cambiamenti o modifiche ingombranti a meno che il locatore non firmi un’autorizzazione: in alcuni casi il locatore, nella dichiarazione e concessione all’inquilino per modifiche, può richiedere, dopo la risoluzione del contratto, la restituzione della casa alla sua condizione originale. Ovviamente tutte le spese della casa, come le utenze, sono a carico di chi vive in affitto.

In caso di guasti improvvisi e conseguenti riparazioni necessarie, è necessario contattare prima il gestore o il proprietario dell’immobile e informarli immediatamente.

Ci sono alcuni contratti che non descrivono né specificano come il proprietario e l’inquilino condivideranno i costi, in caso di necessità: Codice civile, che fornisce alcune regole generali, si applicano a tutti i casi.

L’inquilino deve pagare le spese di riparazione di eventuali danni non denunciati al locatoreil, che, aggravando un problema iniziale, ha conseguentemente causato maggiori danni.

Il proprietario deve prendersi cura delle riparazioni, deve trovare e mantenere l’edificio ottime condizioni? è sempre responsabilità di proprietario il risarcimento di eventuali danni arrecati a terzi, come quelli provocati all’inquilino del piano di sotto a causa di una perdita nelle condutture dell’acqua.

Per riparazioni urgenti l’inquilino stesso può procedere alla riparazione, avvisando però il locatore e annunciando il costo.

Per Manutenzione straordinaria, nel caso in cui dovesse durare più di 20 giorni, si ha una riduzione del costo del noleggio, in proporzione al danno arrecato all’inquilino.

Come annullare il contratto di locazione

I contratti hanno durata variabile in base alle caratteristiche dell’abbonamento, dopo la loro scadenza possono essere rinnovati con variazione del costo mensile per l’affitto o alle medesime condizioni. Per i casi di cancellazione alla fine del contratto di locazione, è necessario rispettare scadenze e modalità che possono differire da sottoscrizione a sottoscrizione.

Risoluzione del contratto con canone equo

Nel caso in cui l’affitto sia previsto da un contratto con Fair Rent, non sarà possibile cancellarlo per quattro anniQuesta condizione si applica anche nel caso in cui il proprietario aveva bisogno dell’alloggio per farlo suo e andarci a vivere.

Dopo quattro anni è sufficiente inviare una raccomandata con ricevuta di ritorno all’agenzia immobiliare o al proprietario indipendente, con un preavviso di almeno 6 mesi: in caso di mancata comunicazione, il contratto sarà viene aggiornato automaticamente?

Nel caso in cui il locatore debba effettuare ristrutturazioni massicce e, quindi, sia colui che disdice il contratto di locazione, sarà necessario inviare la comunicazione almeno all’inquilino 12 mesi prima della scadenza, mediante lettera raccomandata con ricevuta di ritorno.

Annullamento del contratto di locazione per l’uso di un ostello

Un contratto di locazione ad uso ostello riguarda ad esempio le aziende che decidono di prendere in affitto un immobile da vendere ai propri dipendenti, collaboratori o ospiti. In questo caso, la risoluzione del contratto deve essere notificata almeno 3 mesi prima della scadenza mediante lettera raccomandata con ricevuta di ritorno.

Risoluzione del contratto di locazione per uso transitorio

Si tratta di contratti adatti a persone che trascorreranno solo poco tempo in una casa in affitto, per studio o per lavoro. Anche in questo caso il rinnovo del contratto può essere annullato previo avviso almeno 3 mesi, mediante lettera raccomandata con ricevuta di ritorno.

Risoluzione del contratto di locazione per uso domestico

In questo caso di locazione va fatta una distinzione tra le tipologie di contratti che possono essere:

• A Addebito gratuito, la scadenza è prevista tra 8 anni, con la formula 4 anni + 4 anni.
• A tariffa concordata, la scadenza è prevista tra 5 anni, con la formula 3 anni + 2 anni.

In entrambi i casi, per richiedere la cancellazione, è necessario informare 6 mesi attraverso un a / R è consigliato?

Annulla il contratto di locazione prima che scada naturalmente

Non è possibile disdire anticipatamente il contratto di locazione, ma ci sono alcuni casi particolari che lo consentono:

• Se la proprietà è stata gravemente danneggiata e necessita di importanti lavori di ristrutturazione.
• Se il proprietario lo utilizza come abitazione propria o per i suoi parenti fino al secondo grado.
• Se l’inquilino può affittare una casa simile nello stesso comune di alloggio.
• Nel caso in cui l’inquilino debba avere un’altra casa e, di conseguenza, non si trovi idoneo e usufruisca costantemente dell’alloggio.
• Nel caso in cui il locatore necessiti del contratto di locazione per uso aziendale o commerciale.

Cosa dice la legge sulla disdetta da parte dell’inquilino

L’articolo 4 della legge 392 del 27 luglio 1978 prevede che l’inquilino debba darne comunicazione al locatore, in caso di disdetta, sei mesi prima della scadenza del contratto e mediante lettera raccomandata con ricevuta di ritorno.

L’articolo 1613 del codice civile consente ai dipendenti pubblici di risolvere il contratto di locazione in caso di trasferimento.

Sempre del codice civile, l’articolo 1614 prevede che, in caso di morte del conduttore, gli eredi possono recedere dal contratto tre mesi dopo il decesso, mediante comunicazione mediante lettera raccomandata con ricevuta di ritorno.

Moduli e fax per la disdetta del contratto di locazione

Allegare il seguente fax che viene inviato a mezzo raccomandata con ricevuta di ritorno al proprietario dell’immobile o al servizio consultato, con almeno un preavviso 6 mesi: invitiamo comunque tutti gli utenti a leggere preventivamente le scadenze previste nel contratto per richiedere la disdetta, in modo da non trovarsi con un contratto di locazione rinnovato automaticamente.